POINT IMMO

Vous avez commencé votre carrière en 1992. À quoi ressemblait Bourran à cette époque-là ?

Le viaduc avait été construit, mais le quartier n’existait pas : c’était la campagne. Marc Censi défendait l’idée de transférer l’hôpital sur la colline et d’urbaniser tout un quartier autour, ce qui permettait à Rodez de se développer au-delà de la limite de son piton. Quand les premiers appels à promotion immobilière ont été lancés, nous n’étions que quelques jeunes candidats ; au début, peu de monde croyait en ce quartier. Bourran a été le théâtre de rêves. Je me rappelle d’une curiosité : le projet de cinq tours porté par un confrère, dont l’une était dotée d’un restaurant panoramique. Il a fallu de la témérité pour construire ici. En 1993, avec mon associé C. Albagnac, nous avons finalement bâti la toute première résidence privée de Bourran, rue de Rome : « Choralis ». Notre aventure commune de promoteurs a duré vingt ans, jusqu’à la résidence « Vinci ».

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Bien d’autres projets ont en effet suivi

Tout à fait ! Il y a eu ensuite la résidence « Acropolis » à partir de 1996, dont je conserve précieusement la maquette faite à la main, et qui a été agrandie en plusieurs étapes entre 1998 et 2000 pour atteindre 166 logements, dont les premiers logements étudiants. Au tournant des années 2000, nous avons construit la résidence « Jean Monnet » sur l’avenue éponyme, ainsi que « Le Millénaire ». Ont suivi les résidences « Le Sud » entre 2003 et 2005, et « Médicis » à l’entrée de l’hôpital en 2007. En 2009-2010, au sortir de la crise financière, la relance de la promotion immobilière s’est manifestée avec le projet iconique du bâtiment « Le Vinci » à l’entrée du viaduc. Pour la première fois dans le quartier, une partie des 90 logements était à caractère social. Nous avons ensuite élevé « Le Belvédère », avenue Boscarin-Monsservin, en 2017 ; la « Villa Hestia », dans laquelle nous nous trouvons aujourd’hui, entre 2018 et 2019 ; puis la résidence « Victoria », rue de Londres, en 2021-2022.

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Il n’est pas exagéré de dire que vous êtes l’un des grands bâtisseurs de Bourran.

En trente ans, Bourran a vu naître environ 2000 logements : j’en ai construit environ 700, soit le tiers ! Ça me rend légitime comme historien du quartier (rires). Et cela représente aussi 20 % de ma carrière de promoteur. Aujourd’hui, dans ce bâtiment, je suis au cœur de ce que j’ai construit. C’est très symbolique : l’essence même d’un promoteur, c’est de construire à partir de rien, de parier sur des quartiers qui n’existent pas, et d’y croire pour tout le monde. On sait maintenant que le choix de Bourran était le bon.

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À quel moment le choix d’acheter à Bourran pour y vivre est devenu une évidence ?

Quand nous avons construit le bâtiment emblématique qu’est Acropolis : jusque-là, tous les achats relevaient de l’investissement locatif. Je me rappelle des premières personnes à avoir acheté pour vivre dans le quartier : c’était un couple de retraités qui venaient du vallon. À Acropolis, nous avons d’abord installé les premiers commerces de Bourran : un restaurant, la presse, la pharmacie, la banque… Le brassage commercial et de services était lancé, déterminant l’évolution du quartier : les gens ont commencé à acheter pour vivre à Bourran.

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Comment voyez-vous l’avenir du marché immobilier dans le quartier ?

Il est désormais serein et bien établi. Plus la population vieillit, plus elle aspire à habiter en ville, dans un quartier tranquille et confortable, avec des commerces et des immeubles modernes dotés d’ascenseurs. Or, Bourran répond à tous ces critères, tout est plat et accessible à pied, c’est un gage de pérennité. En fait, je crois que Bourran est le symbole du Rodez moderne. Désormais, il reste deux voies d’expansion : vers Calcomier, ou bien du côté de la RAGT où nous avons un projet. Car face à la demande, Bourran mérite d’être encore étendu.

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